Профессиональные справочные системы для специалистов
14.05.2019
Суд удовлетворил иск, указав, что договор аренды земельного участка продолжал действовать до окончания спорного периода, поскольку ответчиком не представлено доказательств регистрации права собственности на помещения жилого дома, построенного на этом участке

     Департамент городского имущества (истец) обратился в суд с исковым заявлением к АО (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

     Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Арбитражный суд Московского округа постановлением от 26.04.2019 N А40-76275/2018 оставил указанные судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
     

     Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка. В соответствии, условиями договора земельный участок предоставлен арендатору в пользование на условиях аренды в целях проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, инженерными сетями и сооружениями сроком на шесть лет. В обоснование заявленных исковых требований Департамент ссылался на неисполнение арендатором принятых на себя условиями договора обязательств по уплате арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность.

     Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст.309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды земельного участка, проверив представленный истцом расчет и признав его верным, суды первой и апелляционной инстанций, установив, что договор аренды земельного участка продолжал действовать до окончания спорного периода, поскольку ответчиком не представлено доказательств регистрации права собственности на помещения, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

     Отклоняя доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей в спорном периоде, поскольку АО исполнило условия договора аренды земельного участка с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи первого объекта долевого строительства по акту приема-передачи, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался п.26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором разъяснено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам следует учитывать следующее. Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст.413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.