Департамент городского имущества (истец) обратился в суд с исковым заявлением к АО (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Арбитражный суд Московского округа постановлением от 26.04.2019 N А40-76275/2018 оставил указанные судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды земельного участка. В соответствии, условиями договора земельный участок предоставлен арендатору в пользование на условиях аренды в целях проектирования и строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, инженерными сетями и сооружениями сроком на шесть лет. В обоснование заявленных исковых требований Департамент ссылался на неисполнение арендатором принятых на себя условиями договора обязательств по уплате арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст.309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды земельного участка, проверив представленный истцом расчет и признав его верным, суды первой и апелляционной инстанций, установив, что договор аренды земельного участка продолжал действовать до окончания спорного периода, поскольку ответчиком не представлено доказательств регистрации права собственности на помещения, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.
Отклоняя доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей в спорном периоде, поскольку АО исполнило условия договора аренды земельного участка с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи первого объекта долевого строительства по акту приема-передачи, суд апелляционной инстанции правомерно руководствовался п.26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации", в котором разъяснено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам следует учитывать следующее. Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст.413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.